Forståelse av nettleasing i næringseiendom: Fordeler og ulemper

En nettleie er en type kommersiell eiendomslease der leietaker eller leietaker betaler for sin plass, men betaler også utleier for alle, eller en del av, visse "vanlige kostnader." Disse vanlige kostnadene er typisk utgifter som er knyttet til drift, vedlikehold og bruk av eiendommen. Dette er kostnader som utleier normalt vil betale.

Noen eksempler på vanlig pris

Utgifter innarbeidet i netto leasingavtaler inkluderer ofte skatter, verktøy, vaktmestertjenester, eiendom forsikring, eiendomsforvaltning avgifter og kloakk, vann og søppel samling. Disse kostnadene er generelt fordelt på tre kategorier: vedlikehold, forsikring og skatt.

Ulike typer nettleasingavtaler

Det er tre grunnleggende typer nettleasingavtaler: en enkelt leasingavtale som krever at leietaker betaler kun eiendomsskatten i tillegg til leie, en dobbeltsidig leieavtale (hvorved leietaker betaler eiendomsskatt og forsikringspremier) og en trippel netto lease, også kjent som en NNN eller netto-netto-lease, noe som krever at leietaker betaler leie samt alle tilleggskostnader.

Enkeltleasing er den minst vanlige typen nettleie. Mindre risiko skiftes til leietaker fordi bare eiendomsskatten (og ikke forsikringspremier og vedlikeholdskostnader) er hans eller hennes ansvar. Selv om leietaker er ansvarlig for å betale skatter i en enkelt nettlease, foretrekker de fleste utleiere at betalingen går gjennom dem slik at de vet at skatten blir betalt i tide og i riktig beløp.

Vær forsiktig og forhandle

Netto leieavtaler favoriserer alltid utleier. De kan og bør forhandles for å inkludere caps - det maksimale beløpet du, leietaker, er ansvarlig for over den grunnleggende leiebeløpet hvert år. Husk at du vil være ansvarlig for disse ekstrautgiftene, uansett hvor bra eller hvor dårlig virksomheten din gjør i løpet av leieperioden.

Dette er en stor forskjell fra noen andre vanlige kommersielle leieavtaler som krever at leietaker betaler utleier en avtale om prosentandel av virksomhetens brutto inntekter når den når en bestemt grense. I det minste skal leien din før en prosentandel av vanlige kostnader brukes (med andre ord, prisen per kvadratfot) alltid være mindre enn det ville være hvis du skulle inngå en standard leieavtale.

Hva er alternativet til en netto leieavtale?

En brutto leieavtale er hva folk flest tenker på når de vurderer å inngå en avtale om leie av næringseiendom. I dette tilfellet vil du betale en flat sum av avtalt leie hver måned til eieren av eiendommen. I bytte betaler boligeieren eller utleier for alle eiendommens tilknyttede utgifter.

Denne typen leieavtale er oftest brukt med hensyn til boligeiendommer, men noen kommersielle leieavtaler er også brutto leieavtaler. Brutto leieavtaler kan endres og er svært ofte. Leietaker kan betale noen rimelige ekstra kostnader, for eksempel verktøy eller ansvarsforsikring.

Gjør din forskning

Hvis du er bekymret for å inngå en leieavtale, må du først utforske de ulike alternativene, snakke med kunnskapsrike bedriftseiere som du vet, møtes med din regnskapsfører, og ta kontakt med ditt lokale handelskammer for råd.

Deretter, uansett vilkårene, er det alltid smart å prøve å forhandle om et hybrid-alternativ med eieren av eiendommen. Hvis du er en bedriftseier som vurderer å signere en leieavtale for kommersiell plass for første gang, vil du kanskje også slå opp på rentable kvadratfot og brukbare kvadratfot.