Forståelse av et CAM-område (Common Area Maintenance) Avgift

Det er viktig å forstå nøyaktig hva du betaler for når du signerer noen kommersiell leieavtale. Fellesarealavgifter (CAM-avgifter) er ganske vanlige i kommersielle leieavtaler, men vilkårene deres kan variere betydelig. Sørg for å stille spørsmål om hva som er inkludert i alle avgifter som er polstret i leie under vilkårene i leieavtalen din, og finne ut hvordan disse gebyrene kan øke hvert år. Noen leiekontrakter kan øke leieøkningen til en rimelig prosentandel, men CAM-avgifter kan gå opp med en annen prosentsats.

Å vite hva du vil være ansvarlig for å betale i løpet av hvert år av leieavtalen, vil hjelpe deg med å ta bedre langsiktige beslutninger om hvorvidt et bestemt rom fortsatt vil være rimelig i de påfølgende årene, selv om det virker som en god passform nå.

Hva er 'CAM'?

Mange kommersielle leieavtaler krever at leietaker eller leietaker betaler en del av CAM-avgiftene. Det er to grunnleggende beregninger for CAM-avgifter: variable CAM avgifter, hvor beløpet en leietaker er pålagt å bidra til øker basert på en rekke faktorer, og flat CAM avgifter, hvor avgiftene er et fast beløp. Begrepet brukes vanligvis i forbindelse med leie av detaljhandel og industrielle rom. Du kan også høre CAM-avgifter kalt "load factor" når de kombineres med andre avgifter.

Hva dekker CAM-avgifter?

CAM-avgiftene varierer betydelig og dekker et bredt spekter av utgifter som utleiere må betale for å holde lokaler på plass. De kan omfatte reparasjoner, forsikring, vedlikehold av eiendommer, og noen ganger til og med lønnene til administrativt ansatte når de ansatte bidrar til å drive en forretningspark. Disse lønnene kan bli merket som "administrasjonsgebyr".

Hvordan beregnes CAM-avgifter?

CAM-utgifter beregnes vanligvis pro rata. I enkleste forhold, jo mer leide kvadratfotografier en leietaker har, desto større prosentandel av CAM-utgifter betaler han. Avgifter svarer til hvor mye av bygningens totale kvadratmengde du leier, uansett om det er 10 prosent eller 50 prosent. Hvis du opptar 50 prosent av lokalene, utleier utleierens utgifter $ 4000 i måneden, og CAM-avgiftene dine er variable, du kan forvente å betale $ 2000 i måneden eller halvparten av de totale utgiftene. Det kan være en veldig viktig tillegg.

Er dette juridisk?

Konseptet med CAM-avgifter er vanligvis lovlig, men husk at vilkårene kan avvike mye fra en leieavtale til den neste. Praksis er ikke allment akseptert og omfavnet av fagfolk fra denne grunnen. Du må forstå nøyaktig hvilke kostnader du vil bidra til, og du vil ønske å søke om en spesifisering av disse kostnadene skriftlig. Sørg for at de holder seg innenfor lovligheten og konsulterer en advokat som er kjent med kommersiell eiendomsrett hvis du er i tvil.Ingen skjerm-CAM-definisjon angir hvilke kostnader som kan inkluderes og som ikke kan.

Betalingsfrekvensen kan også være et problem.

CAM-avgifter kan være kompliserte og dyre, så det er alltid tilrådelig å få en advokat til å gjennomgå leieavtaler som inkluderer CAM-krav eller andre spesielle gebyrer, selv om du er ganske sikker på at du forstår vilkårene.