Servicemembers Sivilhjelpsloven og Leieavslutning

Militærtjenestenes natur ofte kompromitterer tjenestemedlemmenees evne til å oppfylle sine økonomiske forpliktelser og å hevde mange av deres juridiske rettigheter. Kongressen og statslovgiverne har lenge anerkjent behovet for beskyttelseslovgivning.

Soldat- og sjømenneskevernloven fra 1918

Under borgerkriget vedtok USAs kongress et absolutt moratorium for sivile handlinger brakt mot føderale soldater og sjømenn, og ulike sørlige stater vedtok lignende lovgivning. I løpet av første verdenskrig passerte kongressen soldat- og sjøfolkets sivilhjelpsloven fra 1918. 1918-vedtektene skapte ikke et moratorium for tiltak mot tjenestemedlemmer, men det tilrettelegge rettssakene om å ta all den nødvendige aktiekapitalen når et tjenestemedlems rettigheter var involvert i en kontrovers.

I 1940 ble loven helt omskrevet, for å utvide juridiske beskyttelser til tjenestemenn.Erfaring under andre verdenskrig og etterfølgende væpnede konflikter gjorde visse endringer i vedtekten nødvendig. Den første av disse endringene ble lov i 1942. Ved endring av loven ble kongressen delvis motivert av ønsket om å tilsidesette rettsavgjørelser som i noen tilfeller hadde ført til restriktiv tolkning av loven. Handlingen fortsatte å motta flere mindre endringer gjennom årene

Tjenestemedlemmer sivilhjelpsloven

I 2003 ble Soldiers and Sailors Civil relief Act fullstendig omskrevet og omdøpt Tjenestemedlemmer sivilhjelpsloven. Regningen ble signert i lov av president Bush den 19. desember 2003. Dette er loven som nå styrer juridiske beskyttelser for medlemmer av USAs militære.

Reservister og medlemmer av National Guard (når i aktiv føderal tjeneste) er også beskyttet under SSCRA. SSCRA (for alle) begynner på den første dagen med aktiv tjeneste, som betyr at når personen går ut på grunnleggende opplæring (Grunnopplæring og jobbskole anses å være aktiv plikt for vakter og reservepersonell, samt aktivt tjenestepersonell). Noen beskyttelser i henhold til loven utvides i en begrenset periode utover aktiv utladning eller utgivelse, men er bundet til utslipp / utgivelsesdato. I tillegg strekker noen av lovens beskyttelser seg til medlemmenees avhengige.

Nasjonale vaktmedlemmer tilbakekalt for statlig plikt er også beskyttet av Tjenestemedlems sivilhjelpslov under visse omstendigheter. Nasjonalvaktmedlemmer har rett til SCRA-beskyttelse når de blir bedt om å angi aktiv tjeneste i Tittel 32, hvis plikten er på grunn av en føderal nødsituasjon, blir forespørselen om aktiv tjeneste utført av presidenten eller forsvarsministeren, og medlemmet er aktivert for lengre tid enn 30 dager. Et eksempel på dette ville være National Guard medlemmer som ble aktivert av statene, på presidentens anmodning, for å gi sikkerhet for flyplasser etter 9-11.

Oppsigelse av boligleier

SCRA lar enkeltpersoner bryte en leiekontrakt når de går på aktiv plikt dersom leieavtalen ble inngått før de gikk på aktiv tjeneste. I tillegg tillater loven at et servicemedlem opphører en boliglease inngått mens den er i militæret dersom medlemmet mottar permanent bytte av stasjon (PCS) ordrer eller ordrer for å distribuere i en periode på ikke mindre enn 90 dager.

Denne beskyttelsen dekker "leie av lokaler som er okkupert eller ment å bli okkupert av et servicemedlem eller et tjenestemedlems etterlatte for bolig, profesjonelt, næringsliv, landbruk eller tilsvarende formål."

For å bryte en leieavtale i henhold til disse bestemmelsene, må servicemedlemmet gjøre forespørselen skriftlig og må inkludere en kopi av sine bestillinger (ordrer som plasserer dem på aktiv tjeneste, PCS-ordre eller distribusjonsordrer). Medlemmet kan levere varslingen for hånd, av kommersiell transportør, eller via post (returkvittering forespurt).

Oppsigelsestidspunktet for en leieavtale som krever månedlig leie, den tidligste oppsigelsesdagen er 30 dager etter den første datoen for den neste betalingen forfaller, etter riktig melding om opphør av leieavtalen. For eksempel, hvis Sgt John betaler sin leie den første i hver måned, og han underretter sin utleier (og gir utleier en kopi av sine bestillinger), den 18. juni, at han ønsker å si opp leieavtalen i henhold til bestemmelsene i SCRA, den tidligste termineringsdatoen 1. august (den neste leien er forfalden 1. juli, og 30 dager senere er 1. august).

Hvis det er noe annet arrangement, enn månedlig leie, er den tidligste oppsigelsen av leieavtalen den siste dagen i måneden, etter måneden som varselet er gitt. Så, hvis varsel er gitt 20. juni, vil den tidligste termineringsdatoen være 31. juli.

Jeg blir ofte spurt, "Hva om det er andre i leieavtalen? Hvem må gjøre opp med leien?" Ikke utleier, det er sikkert. Også, ikke servicemedlem. SCRA er stille i dette området. I de fleste stater vil byrden trolig falle på de resterende romkameratene. De ville enten måtte gjøre opp militærmedlemmets andel av leien eller finne en annen romkamerat. SCRA gir militærmedlemmet rett til å avslutte sin egen del av leieavtalen tidlig, men loven krever ikke utleier å redusere mengden av totalleie for eiendommen, og heller ikke loven beskytter gjenværende ikke-militære romkamerater (med mindre de er medlemmets juridiske avhengige selvfølgelig).

Bil Leases

Militære medlemmer kan også si opp leieavtaler i visse tilfeller. Akkurat som med leieavtaler, dersom et medlem inngår en leieavtale før det går aktivt, kan medlemmet kreve opphør av leieavtalen når han / hun går videre. For at dette skal gjelde, må den aktive plikten være i minst 180 sammenhengende dager. Så, hvis en person kom til reservene, og hadde ordre for grunnopplæring og teknisk skole, hvorav totalt var bare 120 dager, kunne han ikke si opp leieavtalen i henhold til denne loven.

I tillegg kan militære medlemmer som gjør en permanent endring av stasjon (PCS) flytte, eller som distribuerer i 180 dager eller lengre, opphøre slike leieavtaler.

Handlingen omhandler spesielt "leasing av et motorkjøretøy brukt eller ment å bli brukt, av et servicemedlem eller et tjenestemedlems avhengige til personlig eller forretningsvirksomhet."

For å si opp leieavtalen må medlemmet gjøre forespørselen skriftlig, sammen med en kopi av bestillinger. Medlemmet kan levere varslingen for hånd, av kommersiell transportør, eller via post (returkvittering forespurt). I tillegg må medlemmet da returnere kjøretøyet til utleier innen 15 dager etter levering av oppsigelsesvarsel.

Leietaker er forbudt å belaste en tidlig leieavtale. Imidlertid er eventuelle skatter, innkrevinger og tittel- og registreringsavgifter og enhver annen forpliktelse og ansvar for leietaker i samsvar med vilkårene i leieavtalen, inkludert rimelige avgifter til leietaker for overskytende slitasje, bruk og kjørelengde som skal betales og ikke betalt ved Leietidspunktet skal betales av leietaker.

Utsettelser fra utleieboliger

Tjenestemedlemmet kan søke beskyttelse mot eviction under SSCRA. Den leide / leide eiendommen må være okkupert av tjenesteleverandøren eller hans / hennes pårørende med det formål å bolig, og leien kan ikke overstige $ 2400 (for 2004 - det faktiske beløpet justeres automatisk hvert år av inflasjonsraten). Tjenestemedlemmet eller avhengig av hvem som har mottatt varsel om utvisning, må sende inn en anmodning til retten for beskyttelse under SSCRA. Hvis retten finner ut at tjenestemannens militære oppgaver har påvirket hans evne til å betale sin leie i tide, kan dommeren bestemme opphold, utsettelse av utvisningsprosessen i opptil 3 måneder eller foreta en annen "bare" ordre.

Avdragskontrakter

SCRA gir visse beskyttelser mot tilbakekontrakter for avtalekontrakter (inkludert leasing av biler). Hvis kontrakten ble inngått før aktiv pådrift og minst en utbetaling ble foretatt før den tid, kan kreditoren ikke gjenoppta eiendommen mens medlemmet er aktivt og heller ikke kan de si opp kontrakten for brudd, uten rettsordre.

En 6% rente

Hvis et tjenestemanns militære forpliktelse har påvirket hans / hennes evne til å betale på finansielle forpliktelser som kredittkort, lån, boliglån mv., Kan tjenestemannen ha en rentesats på 6% for tjenestemannens varighet militær forpliktelse.

Kvalifiserende gjeld er gjeld som tjenesteleverandøren eller tjenestemannen og deres ektefelle pådrar seg i fellesskap, før de pågår aktivt. Gjeld som er inngått etter å ha gått aktiv tjeneste er ikke så beskyttet.

Legg merke til at denne bestemmelsen i loven bare gjelder hvis et tjenestemedlems militærtjeneste påvirker deres betalingsevne. Men byrden er på kreditor for å søke lindring i retten dersom kreditor mener at tjenestemannens militære karriere ikke har vesentlig innvirkning på hans / hennes evne til å betale. Kreditor må overholde med mindre han / hun får en rettsordre som angir noe annet.

For at en tjenesteleverandørs plikt eller ansvar skal være underlagt rentebegrensningen, må tjenestemannen gi skriftlig varsel til kreditor og en kopi av de militære ordrer som ringer servicemedlemmet til militærtjeneste og eventuelle ordrer som viderefører militærstøtte service, senest 180 dager etter datoen for servicemedlemmets oppsigelse eller frigjøring fra militærtjeneste.

Ved mottak av varsel må kreditor redusere renten til maksimalt 6 prosent, som er den første virkedagens første dag (selv om tjenestemannen gjør forespørselen på et senere tidspunkt).

Loven fastslår utvetydig at ingen renter over 6 prosent kan påløpe for kredittforpliktelser mens de er på aktiv tjeneste (for gjeld som påløper før de går på aktiv plikt), og det kan heller ikke overstige interessen når tjenestemannen forlater aktiv plikt (det var et "lure" "noen kreditorer prøvde under den gamle loven) - i stedet er den delen over 6 prosent permanent tilgitt. Videre må den månedlige betalingen reduseres med mengden renter som er lagret i løpet av dekketiden.

Rettssaker

Dersom en tjenestemann er en saksøkt i en sivilrettesak, kan retten (på ordet "mai") ​​på eget initiativ gi 90 dagers opphold (forsinkelse) i saken. Hvis servicemedlemmet ber om opphold, skal retten må gi minst 90 dagers opphold, hvis:

1. Tjenestemannen sender et brev eller annen kommunikasjon som beskriver fakta som angir måten de gjeldende militære pliktekravene har vesentlig innvirkning på på tjenestemannens evne til å vises og angir en dato når tjenestemannen vil være tilgjengelig for å vises. og
2. Tjenestemannen sender et brev eller annen kommunikasjon fra tjenestemannens kommandør, som sier at tjenestemannens nåværende militærplikt hindrer utseende og at militærlov ikke er autorisert for servicemedlemmet på tidspunktet for brevet.

Bestemmelsen gjelder sivilrett, faderskap, barnedragsrett og konkurs debitor / kreditormøter og administrative forhandlinger.

Den nye loven fastslår spesielt at en tjenestemann som kommuniserer med retten som ber om opphold, ikke utgjør et utseende for jurisdiksjonsformål, og ikke utgjør et frafall av ethvert materielt eller prosessmessig forsvar (herunder et forsvar knyttet til manglende personlig jurisdiksjon). Under den gamle loven holdt enkelte domstoler som bare kommuniserer med retten (dvs. å be om et opphold, underforstått at medlemmet ble enige om domstolens jurisdiksjon).

Et tjenesteleverandør som får opphold, kan be om ytterligere opphold hvis han / hun kan vise at militære krav påvirker hans / hennes evne til å vises (kommandørens brev er også nødvendig). Retten er imidlertid ikke forpliktet til å gi det ekstra oppholdet.

Dersom retten nekter å gi ytterligere oppsigelse, må retten utnevne råd til å representere tjenestemannen i handlingen eller prosessen.

Dersom en standarddommer er inngått i sivilt tiltak mot et servicemedlem i tjenestemannsperioden for militærtjenesten (eller innen 60 dager etter oppsigelse eller frigjøring fra slikt militærtjeneste), skal retten inn i dommen ved søknad av eller på på vegne av servicemedlemmet, gjenåpne dommen med det formål å la tjenestemedlemmet forsvare handlingen dersom det ser ut til at -

1. Tjenestemedlemmet ble vesentlig påvirket av den militære tjenesten i forsvaret til handlingen; og
2. Tjenestemedlemmet har et verdig eller juridisk forsvar til handlingen eller en del av det.

Håndheving av forpliktelser, gjeld, skatter

Et tjenesteleverandør eller avhengig kan når som helst under sin militære tjeneste, eller innen 6 måneder etterpå, søke om retten for å avhjelpe enhver forpliktelse eller erstatningsansvar som tjenesteleverandøren har pådratt seg eller er avhengig av før aktiv tjeneste eller i forbindelse med eventuelle skatt eller vurdering om det faller under eller før servicemedlemmets aktive militærtjeneste. Retten kan gi opprettholdelse i løpet av hvilken tid ingen bot eller straff kan tilfalle.

I tillegg forhindrer loven tjenestemenn fra en form for dobbeltbeskatning som kan oppstå når de har en ektefelle som arbeider og er beskattet i en annen stat enn staten der de opprettholder sin faste lovlige oppholdssted. Loven forhindrer statene i å bruke inntektene fra et tjenestemedlem når de bestemmer ektefellens skattesats når de ikke opprettholder sin faste lovlige oppholdssted i denne staten.

Reemployment Rights

I motsetning til hva mange tror, ​​finnes det ingen bestemmelser for reemployment rights som en del av soldat- og sjøfolkets sivilhjelpsloven. Reemployment rights er en helt egen lovgivning, The Uniformed Services Employment and Reemployment Rights Act fra 1994 (USERRA).