Forstå kommersielle leieavtaler

Det er mange typer kommersielle rom du kan leie og mange ting du bør vurdere før du signerer en leieavtale. Typen av plass du leier kan påvirke typen leieavtale, prisen per kvadratfot, og feil posisjon kan skade virksomheten din, mens riktig type plass og plassering kan hjelpe virksomheten din til å vokse.

• Hvilke typer kommersielle egenskaper kan bedrifter lease? Skal du leie plass i en forretnings-, industri- eller detaljhandel? Ulike typer kommersielle eiendommer har alle fordeler og ulemper. Lær hvordan du bestemmer hvilken type plass det gir mest mening for bedriften din.
• Kommersielle industrielle rom - Ting å vurdere når Leasing: Kommersiell industriell plass kan også brukes i stedet for tradisjonelle kommersielle kontorlokaler, vanligvis til vesentlig billigere priser. Det er fordeler og ulemper, fordeler og ulemper ved leasing av kommersielt industriområde.

• Fordeler og ulemper med underleasing kommersielle områder: Kommersielle underleier gir fordeler og ulemper til bedriftseiere. Før du skriver underlease, må du huske å veie fordelene og ulempene ved å utleiere kommersiell plass.
• Hvordan finne tilgjengelige kommersielle rom for utleie

Gjør noen lekser før du ser på rommet

Før du ser på forretningsområdet, lage en sjekkliste som detaljer og rangerer dine behov og prioriteringer før du ser noe mellomrom. Det er lett å bli begeistret for hvordan en plass ser ut og overser ulemper. En erfaren utleier eller eiendomsmegler vil hente opp din entusiasme for en bestemt plass og kan hardt selge deg for å ta en rask beslutning eller være mindre fleksibel i forhandlingsbetingelser.

Å ha en sjekkliste med spørsmål om å spørre om leieavtalen er også viktig fordi kommersielle leieavtaler kan være svært kompliserte. En sjekkliste over leasing spørsmål vil hjelpe deg å huske hva du skal spørre, slik at du vil få nok informasjon om vilkårene for å undersøke mer om hvilken type leieavtale som tilbys til deg.

• Sjekkliste for Leasing Commercial Office, Retail og Industrial Properties: Når det gjelder å velge et sted for din bedrift, må du tenke gjennom ting. Lag en sjekkliste før du ser på kommersielle områder av alle de tingene du trenger for bedriften din, og ta den med deg. Hvis du ikke allerede har skrevet en teknisk feasibility studie, bør du vurdere å gjøre det. En teknisk feasibility studie kan hjelpe deg å tenke på, planlegge og adressere alle behovene til din bedrift som må vurderes når du leier kommersiell forretningsområde.

• Ordliste for Leasingvilkår og -definisjoner: Før du begynner å takle kommersielle leieavtaler, ta deg tid til å bli kjent med grunnleggende leasingterminologi. For eksempel er det viktig å vite forskjellen mellom "brukbar kvadratfot" og "utlevert kvadratfot". I de fleste kommersielle leieavtaler betaler du mer kvadratfot enn du faktisk opptar.
• Hvordan skrive en teknisk feasibility studie: Å skrive en teknisk feasibility studie kan hjelpe deg å grundig vurdere og planlegge for alle dine nåværende og fremtidige forretningsbehov når det gjelder plass du trenger.

Typer av kommersielle leieavtaler og felles leasingvilkår

• Typer av kommersielle leieavtaler: Sammenlign typer kommersielle leieavtaler som ofte brukes i næringseiendom i et lettlest diagram.
• De to vanligste måtene å leie kontor og andre kommersielle områder er:
  • Leie: I en standard leietaker-utleier er du hovedaktiviteten (eller individet) som er oppkalt på en leieavtale med utleier.
  • fremleie: En utleie er når en person eller annen bedrift allerede har en leieavtale med en utleier, men utleier (leier ut) en del av rommet deres plass til deg. Underleverandører kan ikke overføre rettigheter til underleverandører som ikke er i den opprinnelige leieavtalen, eller hvis den opprinnelige leieavtalen forbyder utleie.
    • Fordeler og ulemper med underleasing: Kommersielle underleier gir fordeler og ulemper til bedriftseiere. Før du skriver underlease, må du huske å veie fordelene og ulempene ved å utleiere kommersiell plass.

Forståelse og forhandling av kommersielle eiendomsmeglingskontrakter

Kommersielle leieavtaler er kompliserte og er svært forskjellige fra boliger. Før du signerer noen kommersiell leieavtale, må du vite hvilke spørsmål du skal spørre, og hvordan du skal leie, laste avgifter og andre tilleggsgebyr beregnes. Bevæpnet med kunnskap kan du forhandle den beste avtalen mulig!

Kvinner er like i stand til å forhandle en god avtale i kommersielle leieavtaler som menn er, men forhandlingen starter med å stille de riktige spørsmålene.

Når du har svar på enkelte spørsmål, kan du undersøke mer om typer leieavtaler, leasingvilkår, forhandlinger om kommersielle leieavtaler. Du vil også være bedre i stand til å planlegge din økonomi og dine forhandlingsstrategier hvis du vet hvilke spørsmål du skal stille.

• Spørsmål # 1: Hvilken type kommersiell leieavtale blir tilbudt? Typen av leieavtale som tilbys er sannsynligvis den viktigste tingen å vurdere først fordi det bestemmer hvordan du vil bli belastet leie. Vilkårene for næringseiendom er definert av typen kommersiell leieavtale.
• Spørsmål # 2: Er Leievilkårene Negotiable? Alle kommersielle leieavtaler bør alltid ha minst noen forhandlingsrom, uansett hvor lite. En helt ufleksibel utleier er vanligvis ikke noen du vil leie fra fordi "ubøyelig" ofte tilsvarer "urimelig".

• Spørsmål # 3: Hvilken forsikringsdekning innebærer leieavtalen Leietakere å kjøpe? Få bedriftseiere som er nye til kommersiell leasing, ser utover deres faktiske månedlige leie- og nyttekostnader når de bestemmer om en plass er rimelig, men du må også vurdere dine forsikringskostnader. Flytting fra en hjemmebasert virksomhet til "murstein og mørtel" plass vil koste deg mer for å sikre din virksomhet fordi, i tillegg til dine egne forsikringsbehov, vil utleier din trolig kreve at du kjøper forsikring for å beskytte ham / henne også.

Flere spørsmål og hensyn før du signerer en kommersiell eiendom leieavtale

• Industrial Space Leases - Før du signerer, se på mer enn tall
• Spørsmål å spørre om Industrial Space Lease Vilkår, leie og andre avgifter
• Spørsmål å spørre om utbygginger og renovering av industrielle rom
• Spørsmål til å spørre om virksomheten Bruk begrensninger når du leier industrielt rom

Vilkår du trenger å vite for å forstå kommersielle eiendomsmegling leieavtaler

Når du leier kommersiell plass, vil du ofte betale for mer enn den faktiske kvadratfotoen du vil okkupere. En utleier kan enkelt dra nytte av noen som ikke forstår forskjellen mellom en NNN Lease og Double Net Lease. Selv om forskjellen kanskje ikke høres så mye ut, og NNN-leieavtale er den verste form for leieavtale for enhver leietaker å signere, da det nesten alltid favoriserer utleier.

Her er artikler som ikke bare vil forklare de forskjellige typer leieavtaler, men det forklarer også hvordan leie og ekstra kostnader, som Common Area Maintenance (CAM) avgifter beregnes:

• Formater for kvadratfilm brukt til å beregne kommersielle leieavtaler: Hvorfor rommet du opptar er ikke alt det du betaler for
• Fellesareal vedlikehold (CAM) Gebyrer i kommersiell leasing: 101
• Kommersielle leieavtaler - Kvadratfotografi Brukes ved beregning av kommersielle leieavtaler
• Gjennomsnittlig leieandel oppført i kommersielle leieavtaler

Slik forhandler du vilkårene for en kommersiell leieavtale

Når du har funnet den perfekte plassen, må du fortsatt gjøre et tilbud, og noen ganger tilbyr en teller å forhandle den beste avtalen på en kommersiell leieavtale. Aldri godta tilbud uten å be om minst noe bedre. Det er standard og vanlig i kommersiell leasing til forhandling - utleier forventer det og vil vanligvis oppblåse leie eller avgifter på en eller annen måte forventer å komme ned litt i pris.

• Slik forhandler du CAM-avgifter i kommersielle leieavtaler: Fellesavdelingsvedlikehold (CAM) er fryktet av de fleste leietakere, og misforstått av enda flere. Men CAM-avgifter er ofte omsettelige. Jo større plass du leier, jo mer sannsynlig vil du kunne forhandle CAM-avgifter og eventuelle tilknyttede administrasjonsgebyr. Men uansett hvor liten plass er, må du aldri godta vilkårene for leieavtaler uten å spørre om en bedre avtale.
• Få innledende stillingsbetingelser i skriving: Hvis en utleier eller et leasingagent bare forteller deg vilkårene, må du be om noe som viser vilkårene skriftlig før du sender inn et motoffer. Hvis de er motvillige til å tilby et brev, be om en e-post eller en kopi av oppføringen for plass (som vil inneholde minst den grunnleggende leasinginformasjonen).
• Forberede et tilbud eller et tilbudstilbudsbrev: Et tilbudstilbud skal presenteres fra din bedrift, ikke fra deg personlig, selv om du eier en eneboliger. Det er nyttig å huske at et tilbudsbrev er en salgsstrek. Du ber om forskjellige vilkår enn det som ble presentert for deg - vilkår som er mer til din fordel, og du vil at utleier skal se deg og din virksomhet som et godt valg verdig tilgivelser.
• Oppgi leasingvilkårene dine i et tilbud eller et tilbud: Det er noen viktige ting du bør inkludere i forhold til tilbudet ditt. Du ønsker for eksempel å avklare hvilken rente du skal betale, lengden på leieavtalen, fornyelsesalternativene, samt liste eventuelle utbygginger eller forbedringer som du vil at utleier skal gjøre, eller det du vil gjøre når du flytter i, og når du skal flytte inn.
• Hvis du trenger hjelp med å forberede tilbudsbrevet ditt, har Women in Business et eksempelbrev som du kan referere til som en retningslinje for å legge inn vilkårene dine.

Sette alt sammen

Leter etter plass bør være spennende og morsomt, ikke skummelt. Ikke vær sjenert om å ta notater, målinger eller bilder av hvilken plass du ser på. Disse tingene kan hjelpe deg med å undersøke og sammenligne flere alternativer etter at du forlater nettstedet.

Kanskje de to viktigste tingene å huske er nesten alle leieavtaler er omsettelige på noen måte, og kommersiell leasing er komplisert og utleiere forventer at du stiller mange spørsmål. Faktisk når det gjelder leasing, jo flere spørsmål du spør, desto mer sannsynlig er en utleier å håndtere direkte med deg.

Å stille spørsmål og være selvsikker vil hjelpe deg med å få det beste tilbudet. Og når det gjelder å signere selve leieavtalen, hvis du ikke forstår noe, lønner det seg å få en advokat eller pålitelig eiendomsmegler til å forklare vilkårene for deg.