Eiendomsvurdering - Jobbbeskrivelse

En eiendomsmegler vurderer verdien av en enkelt bygning eller et stykke land. Hans eller hennes jobb ligner en assessor, som i stedet vurderer verdiene til flere egenskaper samtidig. En taksfører kan spesialisere seg i enten kommersiell eller bolig.

Han eller hun vil bli bedt om å vurdere en eiendom før den blir solgt, pantsatt, beskattet, forsikret eller utviklet. Etter å ha besøkt et nettsted og observert egenskapene og egenskapene til stedet, analyserer vurderer eiendommen sammenlignet med sammenlignbare boliger.

Kjappe fakta

• Medianinntekter for taksere og evaluatorer er $ 51.850 (2016). *
• 81 000 personer jobber i dette feltet (2016).^*
• Lokale myndigheter og eiendomsbedrifter ansetter de fleste taksere.
• Nesten en fjerdedel av dem var selvstendig næringsdrivende.
• De fleste jobber er heltidsstillinger.
• Eiendomsvurderingstakere har en utmerket jobbutsikt. US Bureau of Labor Statistics forventer at sysselsettingen vokser raskere enn gjennomsnittet for alle yrker mellom 2016 og 2026.

* US Bureau of Labor Statistics rapporterer ikke særskilt ansattstall for takstmenn.

En dag i en eiendomsmeglerens liv

For å finne ut hvordan det er å jobbe som eiendomsmegler, så vi på jobbmeldinger lagt ut på Indeed.com.

• "Samle, verifisere og analysere data på boligeiendommer, inkludert, men ikke begrenset til, målestrukturer, fysisk inspeksjon av utvendig og innvendig av bygninger, fotografering av eiendom, analyse av markedssalg og notering av arkitektonisk kvalitet og bruk av eiendommen"
• "Assist eller gjennomføre interne eller interne vurderinger og verdsettelser"
• "Hold deg oppdatert av dagens eiendomsmarkedsforhold og deres effekt på bolig- og eiendomsmarkedet i tildelt geografisk område"

• "Assist i bygging av finansielle modeller, inkludert diskontert kontantstrøm"
• "Ansvarlig for datahåndtering, inkludert innsamling, verifisering og analyse av salg, ventende salg og oppføringer, samt opprettholde annen informasjon som kreves for verdsettelsesprosessen"
• "Vedlikeholder eiendomsregister ved å indikere eventuelle endringer i eiendommen"
• "Vær en lagspiller som ønsker å være en del av noe større enn bare hans / hennes jobb"
• "Forbereder og forsvarer divisjon i uformell og formell appelsagssag med assistanse etter behov fra ledende taksere og leder"

Hvordan bli en eiendomsmegler

Du vil sannsynligvis trenge en bachelorgrad til å jobbe som en eiendomsbedømmer fordi de fleste stater krever en for lisensiering. Kurs i økonomi, økonomi, matematikk, informatikk, engelsk, og næringsliv eller eiendomsrett vil forberede deg på denne karrieren.

En lisens utstedt av staten du jobber med, kreves dersom jobben din inneholder vurderingsegenskaper for transaksjoner som involverer føderalt forsikrede banker eller finansinstitusjoner. Kvalitetsstyrelsen (AQB) fastsetter minimumsstandarder for utdanning, erfaring og eksamenskrav som hver stat må følge når de utsteder lisenser. Det er mer informasjon om AQBs standarder på The Appraisal Foundation nettsted.

Hvilke myke ferdigheter trenger du?

I tillegg til en bachelorgrad og en statsautorisert lisens vil du også trenge disse myke ferdigheter eller personlige egenskaper for å lykkes i jobben din:

• Lyttingsferdigheter: For å møte kundenes behov må du forstå hva de forteller deg.
• Kritisk tenkning: Evnen til å sammenligne ulike alternativer når du tar beslutninger eller løser problemer er viktig.
• Lesbegrepet: Du må kunne forstå skriftlige dokumenter.
• Skriveferdigheter: En stor del av jobben din skal skrive rapporter.
• Verbal Communication: Du må kunne formidle informasjon til klienter.

Hva vil arbeidsgiver forvente fra deg?

Jobbmeldinger på Indeed.com avslører at arbeidsgivere ser etter følgende kvaliteter når de ansetter arbeidstakere:

• "Eksepsjonell analytisk og fortellende skriveferdigheter"
• "Heiser (opptil 50 pounds), og bærer elementer som er nødvendige for å fullføre en inspeksjon"
• "Evne til å håndtere flere prioriteringer og møte tidsfrister i et raske miljø"
• "Sterke tekniske ferdigheter, inkludert ferdigheter i bruk av elektronisk kommunikasjon og dokumentutveksling via Internett"
• "Evne til å utføre detaljert arbeid med høy grad av nøyaktighet"
• "Sterke matematiske og analytiske ferdigheter"
• "Evne til å håndtere rimelig nødvendig stress"

Er denne yrken en god passform for deg?

Skal du bli en eiendomsmegler? En selvbedømmelse vil la deg lære om dine interesser, personlighetstype og arbeidsrelaterte verdier, slik at du kan bestemme om denne karrieren passer bra for deg. Personer som har følgende egenskaper, er best egnet for denne okkupasjonen:

• Interesser(Hollandsk kode): ECR (Oppriktig, Konvensjonell, Realistisk)
• Personlighetstype(MBTI Personality Types): INTJ, ESTJ, ISTJ, ESFJ
• Arbeidsrelaterte verdier: Uavhengighet, Støtte, Oppnåelse

Yrker med relaterte aktiviteter og oppgaver

	Beskrivelse	Median Årslønn (2016)	Minst nødvendig utdanning / opplæring
assessor	Estimerer verdiene av hele nabolagene av boliger	$51,850	Individuelle stater angir minimumskrav
Skattemessig	Sjekker avkastning for nøyaktighet	$52,060	Bachelor grad
revisor	Kontrollerer en organisasjonens økonomiske registre for tegn på dårlig forvaltning	$68,150	Bachelor grad
Cost Estimator	Tallene ut omtrentlig kostnad for å fullføre et prosjekt	$61,790	Bachelor-grad eller omfattende erfaring innen konstruksjon

Kilder: Bureau of Labor Statistics, US Department of Labor, Occupational Outlook Handbook; Sysselsetting og opplæring, US Department of Labor, O * NET Online (besøkt 6. april 2018).