Lær om prosentandel leie i kommersielle leieavtaler

En prosentvis leieavtale er en leieavtale som krever at en leietaker for kommersiell plass skal betale en "base rent", og i tillegg til å betale utleier en prosentandel som er basert på bedriftseierens månedlige salgsvolum. Andel leieavtaler utføres vanligvis i butikkene for kjøpesentre.

Denne typen leieavtale er mest vanlig for bedrifter med beryktet store salgsvolumer, men selv en liten bedrift som ønsker å sette opp butikk i et kjøpesenter for å dra nytte av det høye volumet av fottrafikk, kan være underlagt det.

Prosent av salg tatt

Prosentandel av leieavtaler utgjør ikke en prosentandel av alt salg. De inkluderer en prosentandel som er betalt til utleier eller utleier bare når en leietaker har gitt et bestemt beløp og overskredet en bestemt salgsgrense i en gitt måned. For eksempel kan en prosentvis leieavtale kreve at en leietaker betaler 7% av alt salg som overstiger mer enn $ 25.000 i salg i en gitt måned. Syv prosent er en vanlig prosentandel leiekontrakt, så hvis en utleier ønsker å belaste deg 10% eller 12%, vær leery.

The Breakpoint

Ditt bruddpunkt er det punktet som en utleier typisk vil kreve at du begynner å betale prosentvis leie. Brytepunktet i salget er det punktet hvor din prosentvise leie er lik din baseleie. Du kan beregne butikkens brytepunkt ved å dele basen din med den prosentdelen din utleier ønsker å belaste deg. For eksempel, la oss si at basen er $ 4000 i måneden. Hvis du deler det nummeret med 7%, kommer det ut til $ 57.142. Dette er det punktet du vil begynne å betale prosentvis leie, når brutto kvitteringer overgår dette referansenivået.

På dette tidspunktet må du betale 7% av hver eneste dollar i salget over $ 57.142.

Det er viktig å merke seg at dine brutto kvitteringer virkelig er det som teller når det gjelder prosentandel av leieinntektene dine før du betaler andre utgifter. Etter all sannsynlighet vil enhver potensiell utleier du håndterer, be om ditt minste årlige salg, og da vil hun eller han beregne basen din basert på denne informasjonen.

Forhandle prosentandelen

Det pleier ikke å være mye wiggle rom når det gjelder å forhandle med det prosentvise beløpet din utleier har i tankene, med mindre de selvfølgelig er skruppelløse og vil belaste en prosentandel på 10 prosent eller høyere. Det betyr imidlertid ikke at du ikke kan forhandle. Det kan hende du finner ut at en utleier er litt åpen for å diskutere salgstærskelen, hvorpå prosentandelen øker. Tydeligvis, jo høyere er det, desto lavere blir din totale leie for året.

Vær forsiktig

Til tross for hva som virker som en ikke-omsettelig måte å leie ut kommersiell eiendom, bør ingen kunnskapsrike forretningsmenn noen gang skrive en leieavtale uten å først forsøke å forhandle bedre vilkår. Også når du vet din faste rente for året, kan du bedre justere utgiftene dine hvis, for eksempel, du har en uvanlig langsom salgsperiode. Dette kan skje med den mest forberedte bedriftseieren. For eksempel, hvis du selger sengetøy av høy kvalitet, og en populær konkurrent åpner en butikk i nærheten av deg, kan salget ditt uventet lide.

Du kan motvirke ved å kutte tilbake på ikke-essensielle som din PR-kampanje. Også, prosentvise leieavtaler er mer komplekse enn enkle leieavtaler, og kan koste deg mye penger nedover veien. Det lønner seg alltid å få en advokat til å gjennomgå en avtale før du signerer og, om nødvendig, forhandle på dine vegne.