Standard kommersielle leiebetingelser

Før du signerer en kommersiell leieavgift, bruker du tid til å lese hvert ord. Be om avklaring fra en advokat eller kunnskapsrik uinteressert parti hvis du ikke forstår et begrep i leieavtalen. Å stole på utleier eller en notering agent for å forklare deres leieavtale er ikke en god idé fordi de kunne villede deg villig, eller kanskje ikke forstå leieavtalen selv.

Fullfør en Walk-Through

Før du signerer en leieavtale, gjør en "gjennomgående" av eiendommen. Legg merke til noe galt at du trenger utleier å reparere eller oppgradere. Hvis det er noen eksisterende skade på eiendommen, må du fotografere det slik at du ikke blir anklaget for eller belastet for skaden når du forlater rommet.

reparasjoner

Ha utleier reparasjoner før du signerer en leieavtale. Hvis arbeid (det vil si oppgraderinger) skal gjøres etter at du har tatt på plass, bør dette være detaljert i leieavtalen, inkludert arbeidstiden. Du vil ikke at en utleier skal gjøre løfter, og så slår du virksomheten i uker av gangen på grunn av pågående arbeid.

Betingelser og bestemmelser

Når du har forhandlet grundig og er virkelig klar til å signere en leieavtale, gjentar jeg mitt forrige råd: les hvert eneste ord. Pass på at leieavtalen inneholder minst alle følgende opplysninger (det kan hjelpe deg med å sjekke elementer fra denne listen mens du leser leieavtalen):

• Utleier Navn og kontaktinformasjon, eller navnet på selskapet som representerer utleier. Hvem du tar avtale med, påvirker dine rettsmidler hvis det er noen problemer.
• Navn på personen eller firmaet som leier ut plassen (deg). Hvis leieavtalen er i ditt navn, vil du være personlig ansvarlig for vilkårene i leieavtalen.
• Leie startdato og varighet. Merk: Ikke signere en femårig leieavtale hvis det er mulig!
• Innskudd beløpet kreves, og hvis det refunderes. Vil du betale rengjørings- eller malingsavgift når du forlater? Hvis så, hvor mye?

• Månedlig leie, inkludert hvor mye du vil betale, hvordan det beregnes, og hva det gjør og ikke dekker.
• Ekstra avgifter du må betale (prosentandel av fortjeneste, parkeringsplass vedlikehold - alt du måtte betale på toppen av den månedlige leie).
• Når leie er forfalt og hvordan det kan betales (dvs. postadresse eller personlig).
• Sene avgifter (hvor mye og når de pålegges). Hva om betalingsfristen faller på en søndag?
• Forsikring kreves ved leieavtale og for leieperioden.
• Er det noen som har rett til å få tilgang til eiendommen din uten din tillatelse? I så fall hvem og under hvilke omstendigheter?

• Med mindre leieavtalen spesifikt sier at du kan underlease eller dele rom med en annen bedrift, kan du ikke. Hvis du trenger å lease det, må det oppgis i leieavtalen at du har rett.
• Fornyelsesbetingelser. Hvor mye (vanligvis en prosentøkning) vil leien øke dersom du fornyer og må du signere en annen leieavtale i en bestemt periode? De fleste utleiere tilbyr en fornyelsesperiode på samme vilkår som den opprinnelige leieavtalen (dvs. hvis du signerer en toårig leieavtale, vil fornyelsesalternativet være i ytterligere to år).

• Spell ut alt arbeid du planlegger å gjøre for å oppgradere eller reparere plass i leieavtalen - noen utleiere vil gi deg kreditt for arbeidet du gjør, men det må være godkjent arbeid. Andre vil ikke tillate deg å gjøre noe arbeid med mindre du bruker utleierens entreprenører.
• Utleier lover. Hvis det ikke er skrevet inn i leieavtalen, kan det hende du har problemer. Bevisende leieavtaler ble enige om at i en "muntlig" kontrakt kan være nesten umulig.
• Eventuelle andre vilkår som du har krevd er en del av leieavtalen.

Forstå din leieavtale

Hvis noen av de ovennevnte elementene mangler fra leieavtalen, be om at de er skrevet inn i leieavtalen før du signerer! Og det kan ikke understrekes sterkt nok: Hvis du ikke forstår hvert løp i en leieavtale, må du ikke signere det før du gjør det.