Ordliste for kommersielle leasingvilkår og definisjoner

Før du signerer en kommersiell leieavtale for kontor- eller detaljhandel, vær sikker på at du forstår vilkårene. Her er noen av de mest brukte vilkårene i kommersielle leieavtaler og deres generelle definisjoner.

TILLEGGSUTLEIE: Ytterligere leie refererer til varer som en leietaker kan bli belastet for som ikke er inkludert i brukbar kvadratfot eller andre leiekostnader. Disse kostnadene kan omfatte ettertidstjenester, VVS, fellesareal (CAM) avgifter, prosentvis leie og eventuelle andre kostnader som ikke inngår i grunnleien.

Eksempel: Jenna's Jewelry and Jems (JJJ) tok over plass i kjøpesenteret for en baseleie på $ 4000 per måned. JJJ må også betale en prosentandel av sitt månedlige salg som kreves i leiekontrakten under "Tilleggsleie" bestemmelsen.

BASE LEIE: Begrepet "leieavstand" refererer til minimumsleie som forfaller i henhold til vilkårene for leieavtale. Leieavtalen kan eller ikke kreve at leietaker betaler ytterligere leie basert på prosentandel eller krav til deltakelse. Ofte kan grunnrenten være den eneste månedlige leiekostnaden.

BOMA: Bygningseiere og ledereforening er en internasjonalt faglig forening som gir informasjon om kontorbygging, leasing, driftskostnader, energiforbruk, lokale og nasjonale byggekoder, lovgivning, belegningsstatistikk og teknologisk utvikling.

BOMA STANDARDER: BOMA publiserer standarder for måling av kontorlokaler, lobbyer på vegne av næringsvirksomheten og vertskonvensjoner. Bransjens retningslinjer utgitt av BOMA blir referert til som "BOMA Standards."

Mer informasjon finner du på BOMAs nettside.

BUILDING CORE:Bygningskjernen omfatter deler av bygningen som ikke er leid, men tjener alle leietakere indirekte. Bygningskjernen inkluderer offentlige toaletter, ventilasjonsaksler, elektrisk distribusjon, heisaksler og trapper. I de fleste bygninger er disse elementene tett sammen, vanligvis i nærheten av sentrum av bygningen.

KOMMERSIELL INDUSTRIELL RUM:Kommersielt industriområde er eiendom som brukes til industrielle formål. Industrielle formål inkluderer tunge og lette produksjonsbygninger, forskning og utvikling parker, fabrikk kontor eiendom, fabrikk-varehus og industri parker.

Industrielle bygninger er ofte et lager eller annet stort, uferdig rom som kan brukes strengt som et varehus eller for rent industrielle formål. Imidlertid er mange industrielle rom konvertert til å tjene som mer tradisjonelle kontorlokaler, eller som en kombinasjon av lagrings-, industri- og forretningsbruk. Næringsparkene brukes nå også av mange detaljhandelsvirksomheter. For å tiltrekke seg et bredt spekter av virksomheter har mange industriparker blitt mer oppskalere, slik at de på overflaten kan være vanskelig å skille fra butikk og næringsparker.

GROSS LEASE: En brutto leieavtale er en type kommersiell leieavtale som generelt favoriserer leietaker (leietaker) fordi utleier (utleier) betaler alle "vanlige kostnader" som er knyttet til å eie og vedlikeholde leieplassen. I en brutto leieavtale kan utleieren dekke kostnader inkludert verktøy, vann og kloakk, reparasjoner, forsikring og / eller skatter.

GROSS-UP: Begrepet "gross up" gjelder vanligvis for fullstendige leieavtaler (noen ganger også kalt fullstendige leieavtaler). I fullstendige leieavtaler betaler leietaker faste beløp for visse tjenester på toppen av en leie for den faktiske utleide leien.

For eksempel betaler utleier for felles arealvedlikehold (CAM) utgifter. Utleier belaster hver leietaker et beløp basert på prosentandelen av kvadratmeter leietaker inntar. Vanligvis dersom bygningen ikke er fullt opptatt, beregnes utgiftene fortsatt for leietakerens pro rata andel av utgiftene.

LOAD FACTOR: Lastfaktor er en metode for beregning av totale månedlige leiekostnader til en leietaker som kombinerer brukbare kvadratfot og en prosentandel av kvadratmeter fellesarealer.

Brukbare kvadratfot + prosentandel av fellesareal kvadratfot = rentable kvadratfot

Fellesarealer kan omfatte toaletter, lobby, heiser, trapperom og felles ganger. Tillegg av en prosent av fellesarealkostnadene til månedlig leie er kjent som "belastningsfaktor".

NET LEASE: En nettleie er generelt motsatt av en brutto leieavtale. I en netto leieavtale dekker ikke utleier (husleier) byggekostnader som verktøy, vann og kloakk, reparasjoner, forsikring og / eller skatter. Disse kostnadene er inkludert i betalinger som kreves av leietaker.

Det kan være noen variasjoner av en nettlease. Vanligvis avhenger variasjoner av antall kostnader leietaker må betale. En enkelt netto leieavtale vil inkludere en av bygningskostnadene som skatter. En dobbelte leieavtale vil kreve to ekstra byggekostnader som skatter og forsikringer. En trippel netto leieavtale innebærer tre byggekostnader.

PERCENTAGE LEASE: En prosentuell leieavtale krever typisk at en leietaker betaler "grunnleien" og deretter utover det beløpet betaler leietaker også en prosentandel basert på månedlige salgsmengder. Andel leieavtaler utføres vanligvis i butikkene for kjøpesentre og andre kommersielle leieavtaler.

Prosentandel av leieavtaler kan potensielt forhandles. Disse leieavtalen kan inkludere en månedlig prosentandel av salget. Andre variasjoner kan innebære å betale utleier en salgsandel i måneder hvor leietakerens salg overstiger en spesifisert grense.

For eksempel kan en prosentvis leieavtale kreve at leietaker betaler 5% av alt salg som overstiger mer enn $ 25.000 i en gitt måned.

Se også: Basissleie og gjennomsnittlig prosentvis leiebelastning i kommersielle leieavtaler

Også kjent som: prosent leasing, prosentvis leasing, detaljhandel leie eller deltakelse lease

RENTABLE SQUARE FEET:Ifølge BOMA-standarder refererer dette begrepet til en kombinasjon av "brukbare kvadratfot" og en del av kvadratfotene som omfatter fellesarealet. Vanligvis er det en forskjell på 10% til 15% mellom brukbare kvadratfot og rentable kvadratfot. Betaling belastet av rentable kvadratfot vil ha en høyere kostnad enn brukbare kvadratmeter alene. Leiebare kvadratfot beregnes vanligvis ved å legge til brukbare kvadratfot og en prosentandel av fellesarealet i bygningen.

For eksempel, hvis en bygning har to leietakere med Leietaker A som okkuperer 200 kvadratmeter og Leietaker B opptar 800 kvadratmeter, kan Leier A være ansvarlig for 20% av kostnadene for det felles området.

fremleie: I næringseiendom er en leieavtale en leieavtale mellom en leietaker som allerede har en leieavtale til et kommersielt rom eller en eiendom og en person (underleverandøren) som ønsker å benytte en del av eller hele leietakerens plass. I en leieavtale tilordner leietaker visse rettigheter de allerede har, til underleverandøren.

Underleverandører betaler leie direkte til den rettmessige leietaker (sublessor) for å dele rom med underlederen eller overta hele rommet fra underlederen. En underleverandør kan ikke lovlig tildele rettigheter til en underleverandør dersom sublessorens leieavtale vilkår ikke tillater utleie.

VRI NØKKEL: Nøkkelferdighet er et begrep som brukes til å beskrive mange ting, inkludert ansatte, produkter, tjenester og eiendomsmegling. Når "nøkkelferdig" brukes i næringseiendom betyr det ganske enkelt at arealet som leies eller kjøpes, er klart til å flytte inn. Spesielt er alle ledninger, armaturer, gulvbelegg og overfladiske dekorative gjenstander (som maling og teppe) allerede på plass. Enkelt sagt kan du beskrive nøkkelferdige som en plass klar til å flytte inn - bare "slå nøkkelen" og åpne døren.

USABLE SQUARE FEET: Ved kommersiell leasing betyr brukbare kvadratfot bare den kvadratmengden som leies for å bli brukt utelukkende av leietaker. det kan også refereres til som netto kvadratfot. Brukbare kvadratfot inkluderer private (leietaker-bare) toaletter, skap, oppbevaring og andre områder som kun brukes av leietaker.

Brukbar square footage er en komponent av rentable kvadratmottak. I enkelte tilfeller kan enkelte belastningsfaktorer føre til avsetninger for utbetalinger basert på rentable kvadratfot. Leiebar square footage legger vanligvis til en leietakeres brukbare kvadratfotografi til en prosentandel av bygningens fellesareal basert på belegg.