Hva betyr termen Base Rent Mean

Hvis du leier hjemmet ditt, trenger du sannsynligvis ikke å bekymre deg om "leieavsetninger" i leieavtalen din. Denne termen gjelder hovedsakelig for bedrifter, og det er mest knyttet til leieavtaler for butikker i kjøpesentre. De fleste av disse kommersielle leieavtalen er formulert rundt et visst nivå av grunnleie.

Hva betyr "Base Rent"?

Begrepet "leieavstand" refererer til minimumsbeløpet av leie som skyldes i henhold til leieavtale. Leieavtalen krever også at leietaker betaler ekstra leie basert på en eller flere faktorer. Denne tillegget er vanligvis en prosentandel eller deltakelse krav.

For eksempel kan Karen's Kat Corner, en dyrebutikk, betale en baseleie hver måned på $ 1500. Men hennes leieavtale har et prosentvis leiebehov at hun også må betale på grunn av leieavtalen. Dette er vanligvis en liten prosentandel av alt salg hun gjør hver måned - vanligvis et sted i nærheten av 2 prosent - over et visst beløp.

Basisleie beregnes typisk i henhold til mengden kvadratfot du leier, og det er noen ganger omsettelig. Det kan avhenge av hvor høy risiko utleier føler at virksomheten din er. Er kundene dine sannsynlig å skade områdets bruksområder? Du kan også ha noen forhandlingsverktøy til din disposisjon. Hvis du er en tannlege, hvor sannsynlig er det at kundene dine vil bruke denne iskremet, står rett utenfor døren din umiddelbart etter å ha forlatt kontoret ditt?

Ekstra leie kan inkludere ikke bare prosentandelskravet, men et bidrag til skatt, forsikring og vedlikehold på postegenskapen. Hvis dette høres urettferdig, bør du vurdere hva du får i bytte: rikelig med parkering for kundene dine, den matretten utenfor døren din, til og med vaktmesteren på kjøpesenterets inngang. Hvor mye koster disse tingene hvis du måtte betale regningen selv? Under en leieavtale, deler du disse kostnadene med andre leietakere som også leier utleieplass i kjøpesenteret.

Beregning av leieforpliktelsen

Å inkludere grunnrente i forretningsbudsjettet kan tydeligvis være et vanskelig forslag. Det kan bidra til å forstå at leien din aldri kommer til å bli mindre enn basisleiebeløpet, men du må også gjøre avsetninger i budsjettet for den ekstra prosentdelen. Hvis du bare åpner virksomheten din, betyr dette å prognostisere hva ditt sannsynlige salg vil være. Det kan være fristende å anslå lavt, men da kan du bli rammet med en stor leiebetaling hvis du gjør mye bedre enn forventet.

Bunnlinjen

Vekt alternativene nøye før du inngår en slik avtale. Leasing av en frittstående bygning for virksomheten din kan gi deg tryggheten om å vite at du er ansvarlig for en bestemt mengde leie hver måned, men på samme måte vil du miste fordelen av kjøpesenterets trafikk. Rådfør deg med en profesjonell som nøyaktig kan veie fordeler og ulemper ved din bedriftstype før du bestemmer deg. Hvis du selger øredobber og kuler, kan kjøpesenteret være verdt det. Hvis du er en tannlege, sannsynligvis ikke.