Betydningen av "Gross Square Feet"

Brutto kvadratmeter, også kalt bruttoareal, refererer til den totale kvadratmengden av en bygning. Å forstå det kan være avgjørende når du inngår en kommersiell leieavtale, men begrepet er faktisk noe misvisende fordi brutto kvadratmottak inneholder mål som er både brukbare og ubrukelige av leietakere.

Brutto kvadratmeter er ikke bare de totale dimensjonene av gulvplaner for plass som er okkupert eller i stand til å bli okkupert. Det inkluderer fellesarealer, bygningskjerne og andre områder av bygningen som kan brukes til vedlikehold og drift.

Slik beregnes brutto kvadratfilm

Brutto kvadratfotene i en bygning inkluderer heisskakter, vertikale gjennomtrengninger, utstyrsområder, kanalbjelker og trapphus, samt brukbare kvadratfotografier - områdene som er okkupert eller tilgjengelig for leietakere. Det bestemmes ved å måle fra utsiden av ytterveggene, og regner ikke med kroker, pilaster eller støtfanger som strekker seg utover veggflatene. Områder som har mindre enn en 3-fots klar takhøyde, er ikke inkludert i beregningen.

Brutto kvadratfotopptak

Bruttoareal, i tillegg til all innvendig gulvareal, bør også omfatte lofter, overbygde verandaer, utgravde kjellerarealer, garasjer, indre eller ytre balkonger, trapper og interstitialrom, inkludert mekaniske gulv eller gangveier. Det inkluderer korridorer, gangveier, mezzaniner, penthouses, heis aksler og vertikale kanal aksler.

Utelukkelser i brutto kvadratfot

Brutto kvadratfotene tar ikke hensyn til åpne områder som bassenger, lekeplasser, baner, brønner, parkeringsplasser, uutnyttede kjellere og deler av øvre etasjer som elimineres av mellomrom eller lobbyer som er høyere enn takhøyde i en etasje.

Netto firkantede føtter

Netto kvadratfot må ikke forveksles med brutto kvadratfot. Netto kvadratfot brukes vanligvis i et rom og refererer til kvadratfot som kan brukes eller tilordnes basert på innvendige veggdimensjoner.

Building Core

Begrepet "byggekjerne" refererer til områder som ikke er leid til noen enkelt leietaker, men er tilgjengelige for og brukt av alle leietakere. Dette er brutto kvadratfotopptak. Noen av disse områdene kan refereres til som rentable kvadratfot, for eksempel møteplasser og lobbyer.

Effekt på leieavtaler

I en vanlig kommersiell leieavtale betaler du for de faktiske brukbare kvadratfotene i rommet ditt og en proporsjonal andel av fellesarealer som inngår i brutto kvadratmottak. Hvis din leide plass, kontor eller butikk representerer 35 prosent av bygningens brukbare kvadratfot, kan du være ansvarlig for en 35 prosent andel av leien for fellesarealene.

Disse fellesarealene kan utelukkes fra bygningens brutto kvadratfot hvis de er ute, men dette utelukker ikke utleier fra å lade opp for bruk. Parkeringen kan utelukkes fra brutto kvadratfot, men du, din bedrift og kunder eller kunder drar likevel nytte av det.

Brutto kvadratmeter og fellesarealer bidrar også til leieavtaler. Du betaler for det meste mer i en utvikling som tilbyr et basseng og badstue enn du ville for et sted som ikke deler disse fasilitetene.