Vet hvilke utleier som inngår i kommersiell eiendomsmegling

En leasingavtale er en leieavtale eller leieavtale mellom en leietaker som allerede har en leieavtale til et kommersielt rom eller en eiendom og en annen part, kalt underleverandøren eller underleverandøren, som ønsker å bruke deler eller hele dette rommet. Leietaker tildeler eller gir visse rettigheter til underleverandøren som han har i henhold til sin egen opprinnelige leieavtale med utleier.

Hvem betaler leien

En underleverandør betaler sin leie til den opprinnelige leietakeren, som ofte kalles sublessor. Hun kan enten dele den leide plassen med underlederen eller ta over hele plassen fra ham. Hun betaler ikke hennes leie direkte til utleier.

Underleverandøren forblir juridisk ansvarlig for leieutbetalinger til utleier under vilkårene i den opprinnelige leieavtalen. Hvis underleverandøren ikke overfører leien, må underleverandøren betale den ut av egen lomme eller risikere å bryte vilkårene i den opprinnelige leieavtalen. Det er alltid en god ide å skjerme din potensielle subtenant av denne grunn. Ta en titt på hennes kreditt rapport før du inngår en utleie med henne.

Det er vanligvis ingen regel som sier at en underleverandør ikke kan belaste underleverandøren mer leie enn han for tiden betaler til utleier under vilkårene for egen leieavtale, men statlige lover kan variere, så sjekk før du prøver å få et fortjeneste på arrangementet.

Muligheten for skade

På samme måte vil den opprinnelige leietaker eller underleverandøren være juridisk ansvarlig for reparasjonskostnaden dersom underleverandøren skader eiendommen på en eller annen måte, med mindre dette eventualiteten er dekket i underlease. Selv da forblir underlederen ansvarlig for skaden under sin opprinnelige kontrakt eller leier med utleier dersom de underliggende standardene og nekter å betale opp. En utleie erstatter ikke den opprinnelige leieavtalen. Det er mer en privat ordning mellom underleverandøren og underleverandøren.

Tilordnede rettigheter

En underleverandør kan ikke lovlig tildele rettigheter til en underleverandør som han ikke allerede holder under vilkårene for egen leieavtale eller leieavtale med utleier. For eksempel kan det leide rommet være i et stort kompleks med visse parkeringsplasser som tildeles hver leietaker. Underleverandøren kan ikke gi flere parkeringsplasser enn han har rett til i henhold til sin opprinnelige leieavtale, selv om han er innenfor hans eller hennes rett til å gi mindre.

Utleier godkjent

En underleverandør kan ikke sublater sine lokaler med mindre han har lov til å gjøre det i henhold til vilkårene i egen leieavtale. Hvis leieavtalen er stille med hensyn til subletting, sier det ikke at utleie er forbudt, men det tillater heller ikke heller det - han kan henvende seg til utleier for tillatelse og helst få skriftlig tillatelse. Ellers er det helt mulig at utleier ville ha grunnlag for utkastelse, særlig hvis underleverandøren har forlatt lokalet og vendt det helt over til underleverandøren.

I så fall vil utleier ha en ukjent tredjepart i sin eiendom. Skulle han ta lovlige skritt for å fjerne underleverandøren fra lokalene, kan underleverandøren ha rettssaker mot underleverandøren for å inngå en uoverførbar avtale og tildele rettigheter som han ikke hadde rett til å tildele.

Noen større byer har ordinanser på plass som forplikter utleiere å godta underlease, men dette kan bli vanligere med boligeiendommer enn med næringseiendommer. Hvis du tenker på å inngå et slikt arrangement, ta kontakt med utleier og muligens en lokal advokat.

Underleasing kan være en klok bevegelse i næringseiendom, men både underleieren og underleverandøren må være oppmerksomme på deres rettigheter og ansvar under loven.