Subtenant Underlease Rights and Limitations

Kan en subtenant saksøke en utleier? Hvis leieavtalen ikke gir leietaker rett til å henvende seg til deg i utgangspunktet, da, nei, kan den underliggende ikke stevne sin utleier. Du kan imidlertid være i stand til å saksøke personen du underleier fra hvis de løy til deg om deres rett til å sublet til deg i utgangspunktet.

Hvis du har en tvist med utleier din - om det er en leieavtale eller en leieavtale, og du ikke kan jobbe ut selv, kontakt en advokat som har erfaring med å håndtere kommersielle kontraktskonflikter.

Leievilkårene gjelder

Før du drar ut fra noen, må du være sikker på at du ser master leieavtalen. Mange utleiere forbyr underleasing. Hvis du signerer en leieavtale med en leietaker som ikke har rett til å lease, har du ikke bare få lovlige rettigheter, men du kan også bli utsatt hvis utleier finner ut.

Ordlyden i master lease er en nøkkelfaktor for å avgjøre om en subtenant har rett til å saksøke, så vel som om subtenanten antok forpliktelsene til master lease (dvs. tok over hele plassen og forpliktelsene eller bare har en tilbake hjørne kontor?)

Rettstole stoler på språket i hovedleien

Statlige domstole har gjort varierende avgjørelser i tilfeller der subtenants saksøkte utleiere. Fordi dette lovområdet fortsatt tar form, er det best å konsultere en advokat i din egen stat.

Imidlertid spiller vilkårene i master lease generelt en viktig rolle for å avgjøre om en subtenant kan saksøke en utleier. Mesterleien kan begrense dine rettigheter til å saksøke selv om utleieren din sier at du kan saksøke leietaker som er oppført i hovedleien.

For eksempel er det ganske vanlig at leieavtaler inneholder voldgiftsklausuler. Dette betyr at du er enig i at hvis det er en tvist mellom deg og utleier, vil du ikke gå ut for retten. Dette er vanligvis en god ting for både subtenant og utleier så lenge det ikke sier at du helt mister dine rettigheter til å saksøke hvis en avtale ikke kan nås.

Disse klausulene bør nevne en bestemt mekling eller voldgift selskap - ikke en person. Skilsmannen bør være nøytral - ikke noen tilknyttet utleier eller deres representant.

Utleier brudd er ikke alltid torts

Det er viktig å forstå at hvis utleier eller leietaker du underleier fra brudd på leiekontrakten, kan du generelt ikke saksøke for erstatningssvikt (dvs. hva lekfolk vanligvis refererer til som "smerte og lidelse.") Bare i tilfelle visse typer oppførsel eller "ond tro" er det en mulighet til å saksøke for erstatningssvikt.

Suing noen er sjelden lønnsomt, så aldri signere en leieavtale med ideen om at hvis det er problemer, kan du bare ta en dårlig utleier til retten og vinne. Det er alltid bedre å signere en avtale du forstår og er komfortabel med, og bare med en utleier du føler at du kan stole på.