Slik oppretter du ditt hjem - Komme i gang

01 Hvordan tjene penger som en Airbnb-vert

Grunnleggende er enkle:

Du, verten, gjør tilgjengelig for å leie en plass i ditt hjem (et delt eller privat rom eller hele stedet) og oppgi det på Airbnb. Gjester bruker deretter Airbnb-nettstedet til å kontakte deg for å bestille denne plassen, foreta betaling gjennom nettstedet og bli belastet en provisjon fra 6 til 12 prosent. Gjester kommer og bor i ditt hjem, og du mottar betalingen elektronisk minus en 3 prosent bestillingsprovisjon. Når oppholdet er over, har både verten og gjesten anledning til å gjennomgå hverandre.

Og mens det grunnleggende kan være enkelt, blir det mer komplisert. Så la oss ta en titt på noen av elementene nærmere.

Typer av rom

Et delt rom betyr at gjesten deler "soverommet og hele plassen med andre mennesker." Dette kan være en sovesofa i stuen. Et privat rom betyr at gjestene ikke deler soverommet med noen. Imidlertid kan andre rom som et bad bli gjort tilgjengelig utelukkende til gjesten eller ikke. Et privat rom kan eller ikke har egen inngang. Hele hjemmet betyr at verten og gjesten aldri deler noen mellomrom (og kanskje aldri møtes). Dette kan være en kjeller eller garasje leilighet eller et helt hus.

Prissetting og betaling

Mens plasseringen og fasilitetene til ditt hjem er viktige, er den typen rom du tilbyr en av de største faktorene ved å bestemme prisen. Selvfølgelig er folk ikke villige til å betale så mye for et delt rom som privat. Og nivåene av ekstra privatrom lagt til, dvs. privat bad, inngang, stue etc., vil øke verdien av rommet ditt.

Airbnbs registreringsside har et inntektsberegningsverktøy basert på plassering og type leie, men dette kan variere basert på hva du faktisk har å tilby.

anmeldelser

Anmeldelser er en integrert del av hjemdeling. Tilliten mellom en vert og en gjest begynner med vurderinger som hver ser om den andre. Verter bruker vurderingene til å avgjøre hvem som kan bo i deres hjem, og i sin tur trenger de gode anmeldelser for å øke etterspørselen etter deres plass.

Finn flere måter å tjene hjemmefra: 39 Home Business Ideas

03 Hva du bør vurdere før du blir en Airbnb-vert

Sikkerhet

Med mindre du planlegger å outsource oppgaver som å rydde og administrere timeplanen din og bestillinger (noe Airbnb kan legge til rette for deg), vil verten ta opp litt av din tid. Verter forventes å svare på forespørsler om bestilling innen 24 timer. Vil du kunne gjøre det med dagjobben? Møte gjester og rengjøring mellom gjester kan også være tidkrevende og kreve fleksibilitet i tidsplanen.

Din personlighet og livsstil

Hvis du planlegger å tilby et rom i ditt hjem (delt eller privat), vil du vurdere hva dette betyr for deg personlig. Har du lyst til å være vennlig og hjelpsom for dine gjester? Kan du holde de delte rommene rene og ryddige mens du har gjester? Hvis du har kjæledyr eller barn, kan du bare vurdere å leie et helt hjem eller et rom med egen inngang, i stedet for å dele rom med gjester.

kostnader

Hvis du er hjemme-deling, så kjører du en bedrift, og du må sende inn riktig inntekt og selvstendig skatt. Du kan også måtte betale lokale salgs- eller beløpskatter. Å rådgive en skattemessig kan hjelpe deg ikke bare med å innlevere disse skattene, men forstå hvilke kostnader som kan være fradragsberettigede og hvilken dokumentasjon du trenger.

Vær også oppmerksom på at mange kommuner har forskrifter og / eller registreringskrav i forbindelse med slike korttidsleie. Det er ditt ansvar å vite hva de er og å følge dem. Finn informasjon om regler for hosting hvor du bor.

Tillatelse

Hvis du leier hjemme, kan du fremdeles leie det ut via Airbnb, men du må få utleierens tillatelse. Også hvis eiendommen din har en huseiereforening, bør du sjekke reglene for underleveranser, utleie og hjemdeling.

Forsikring

Airbnb tilbyr sine verter både eiendoms- og ansvarsforsikring som en del av sin 3 prosent avgift. Det er imidlertid sekundært til vertenes egen huseierforsikring, så sjekk retningslinjene dine før du begynner.

04 Komme i gang: Tips og strategier

Forskning på markedet for ditt hjem

Begynn med å stille noen spørsmål om ditt hjem. Ikke alles hjem er en god form for hjemdeling: Vil folk ønske å bli i hjemmet ditt? Vil tilstanden og utformingen av ditt hjem være tiltalende for reisende? Hva er konkurransen fra andre som er hjemme-deling i ditt område? Er ditt hjem i et område som folk reiser til?

Å ha en spesielt tiltalende setting på en innsjø eller i fjellet eller være i nærheten av et populært turistmål, høyskole, medisinsk institusjon eller bysentrum er nyttig. I Baltimore vert Trucker saken, er hans beliggenhet i et område hvor pasienter og deres familier, studenter og fagfolk kommer til å besøke Johns Hopkins for kortere opphold, og det er nær turistmål Baltimore Inner Harbor. Alt dette holder en jevn strøm av gjester som bestiller sin plass.

Sammenlign ditt hjem til lignende på Airbnb. Hva belaster de per natt og hva slags forhold de stiller i forhold til antall netter?

Forbered ditt hjem

Gode ​​anmeldelser er nøkkelen til å bygge opp virksomheten din. Ikke la dine første gjester torpedo sjansene dine ved å gi deg dårlige anmeldelser på grunn av forhold som du ennå ikke hadde fått til å korrigere. Ikke begynn å godta bestillinger før du er klar.

Begynn med å gjøre noen store eller kosmetiske reparasjoner hjemmebehov før du begynner. Pass på at sengen du tilbyr er komfortabel, og at alle fasiliteter du annonserer faktisk er tilgjengelige og fungerer. Legg til eventuelle ekstra fasiliteter du synes er verdt, for eksempel en TV for rom, kabel eller Internett-tilgang. Spar opp plassen med øyet for et design som er ryddig og funksjonelt, men stilig. Pass på at alt er skinnende rent. Selv om du har tenkt å gjøre rengjøring mellom gjestene selv, kan det være en verdig investering å ansette et rengjøringsfirma for en dyp renhet før du begynner.

Lag oppgraderinger til sikkerheten din. Du vil kanskje ha et låse skap for dine verdisaker eller legge lås til soverommet dører. Trucker anbefaler en omprogrammerbar kombinasjonslås for din utvendige dør.

Oppgi ditt hjem

Oppføring av ditt hjem på Airbnbs nettsted er ganske enkelt. Og i mange tilfeller vil Airbnb sende en fotograf for å ta bilder av deg hjemme. Den vanskeligste delen er å bestemme parametrene for leieoppføringen din.

Bestem hva du vil tilby. Dette inkluderertype rom og nivåer av personvern, tilgang til delt rom og fasiliteter.

Velg et minimumsopphold. Trucker anbefaler en overnatting i begynnelsen fordi din mangel på vurderinger vil gjøre deg mindre attraktiv for potensielle gjester. Å ta en natt utleie, men ubeleilig, vil bygge dine vurderinger. Trucker økte til slutt sitt minimumsopphold til fem netter fordi han har mange forretningsreisende på jakt etter lengre opphold. Men om det er mulig for deg, avhenger av markedet i ditt eget område.

Bestem på ditt husregler. Disse kan omfatte:

• Antall gjester

• Dyr

• røyking

• barn

• Innsjekking og utsjekkingstid

• Hendelser / gjester tillatt

Angi prisen. Igjen, din mangel på vurderinger i begynnelsen er et handikap. En lav startpris, i forhold til konkurrentene dine, kan hjelpe deg med å bygge opp en klientell. Airbnb har et smart prisverktøy som automatisk fastsetter priser for deg basert på etterspørsel i ditt område. Men, Trucker fant at til slutt prisen den satt var for lav til å gjøre det verdt for ham.

Bestem eventuelle avgifter eller rabatter. Mange verter tilbyr rabatter for ukentlig eller månedlig opphold. Gebyrer kan omfatte rengjøring, kjæledyr, ekstra gjester.

Ikke for deg? Finn en jobb-hjemme-jobb hos en av disse 200 + bedriftene som ansetter telecommuters.