Den "Triple Net Lease" i Commercial Real Estate

En trippel netto lease er en kommersiell leieavtale der leietaker er ganske mye ansvarlig for å betale alt. De betaler hele eller deler av skatter, forsikringer og vedlikehold knyttet til bruken av eiendommen. Disse gebyrene blir betalt i tillegg til leietakerens faste eller basale månedlige leie. Denne typen arrangement er også kjent som en "net-net-net" eller NNN lease.

Hvorfor representerer navnet? Leietaker er vanligvis ansvarlig for å betale netto beløpet på tre store utgifter i tillegg til deres grunnleie: forsikring, skatter og vedlikehold. Men dette er ikke å si at ekstra leie er begrenset til disse tingene. Leietaker påtar seg alt økonomisk ansvar for driftskostnader, både de som stammer fra virksomheten og de som vedlikeholder bygningen.

Ulemper med Triple Net Leases

Når du inngår en trippel netto lease, betaler du faktisk kostnadene ved å eie en eiendom du egentlig ikke eier. Du betaler fast eiendom skatt på andres eiendom. Du betaler for å forsikre deres eiendom mot brann eller annen skade, og du betaler for å holde det opp til å kode og trygt for deg, dine kunder og kunder.

I mellomtiden er eieren den eneste som drar nytte av bygningens takknemlighet eller verdiøkning. Dette kan være en utmerket situasjon for en investor som ønsker å kjøpe næringseiendom og leie ut den. Det er stort sett hands-off eierskap som kan føre til betydelig passiv vekst hvis de holder fast på det lenge nok.

Fordeler med Triple Net Leases

Basisleie vil sannsynligvis være mindre enn det ville være hvis du inngikk noe annet enn en trippel leieavtale, men til slutt kan bunnlinjen være ganske mye den samme. Du kan inngå en annen type leieavtale for en grunnleie på $ 4000 i måneden. Administrasjonsfirmaet eller utleier kan være enig i å slippe det til $ 2.000 i måneden i henhold til vilkårene for en trippel netto lease, men hvis de tre tilleggene til sammen er omtrent $ 2000 per måned, har du ikke fått noe.

Bunnlinjen

Tremannsnettleier pleier nesten alltid å huse utleier, og du bør nøye forhandle dem for å begrense hvor mye utleieren kan øke NNN-avgifter hvert år. Du vil også sørge for at disse gebyrene og vilkårene for en økning er tydelig stavet ut i leieavtalen din. Hvis du gjør en feil, kan det hende at du sitter fast i det i lengre tid, fordi trippelnettleier vanligvis er i 10 til 15 år.

Vokt dere for vilkår som "nøkkelferdige" i leieavtalen. Dette betyr ofte at leieavtalen er trippelnett. Har din advokat undersøke leiekontrakten din, fordi den virkelige identiteten til tredobbelte nettleasing er ofte forkledd av listige utleiere med skjult språk.

Når det gjelder trippelnettleasing, se før du hopper. De økonomiske konsekvensene er for høye.