Oversikt over kommersielle eiendomsmeglingskontrakter

Så lenge lokale og andre reguleringsordninger tillater bruk av bedrifter, kan alle offentlige eller private anlegg brukes til de fleste generelle typer virksomheter. Fordi hjemmebaserte virksomheter drives i boliger som er beregnet til privat bruk og ikke kommersiell bruk, er de ofte utsatt for mange restriksjoner på den type virksomhet som kan drives, samt utsatt for alvorlige begrensninger og begrensninger ved å gjennomføre ansikt-til- ansiktsvirksomhet fra et hjemmebasert kontor.

Hva du bør vurdere før du bestemmer deg for en leieavtale

To hovedhensyn å fokusere på når du bestemmer deg for riktig type plass for å leie for virksomheten din, er plasseringen og typen leieavtale som tilbys. Et kjøpesenter kan tilby et flott sted for en detaljhandel, men du vil sannsynligvis måtte dele en del av fortjenesten din med utleier i tillegg til å betale en baseleie. Leasing industrielle eller forretningsparkeringsplasser er et alternativ verdt å vurdere for detaljhandelsvirksomheter fordi leieprisene er billigere og det er usannsynlig at du må dele fortjenesten.

Forretningseiendom

Kommersiell eiendomsmegling kan være land, eiendom eller anlegg som enten er avsatt for eller brukt utelukkende til forretningsformål. I de fleste tilfeller kan folk ikke bo i en bygning som er bestemt for kommersielle forretningsformål, og mange lokale ordinanser kan også ha begrensninger på hva og hvordan kommersiell eiendom brukes. Og for å gjøre saker enda mer begrensende, kan lokalsamfunn og huseiereforeninger og individuelle utleiere ha egne begrensninger.

Det er ekstremt viktig når du ser etter kommersielle eiendommer å leie ut at du er helt ærlig med realtors og utleiere om hva du har tenkt å gjøre med eiendommen og eventuelle fremtidige planer, må du kanskje forbedre eiendommen eller utvide virksomheten din. For eksempel, hvis du planlegger å sette opp en butikk eller et forretningssted der du forventer at mange kunder kommer og går hele dagen, må du la utleier vite på forhånd.

Hvis du ikke og plutselig vender deg til kontorer i en butikkhandel, kan du og din bedrift ende opp på gaten for å bryte leieavtalen (og du kan fortsatt være økonomisk ansvarlig for leien til stedet er leid på nytt.) Det lønner seg å ta deg tid, tenk på hva du vil, og still spørsmål om restriksjoner. Her er noen av de vanligste typene egenskaper du kan leie og lite om hver enkelt.

Typer av kommersielle eiendommer De fleste bedriftseiere Lease

Kommersiell eiendom refererer ikke bare til frittstående kontorer, men inkluderer også kommersielle parker, forretningsparker og kjøpesentre og forretninger. I tillegg til tradisjonelle lavhus og høyhus kommersielle kontorer, leier bedrifter (og enkeltpersoner) i:

Forretningsparker

En forretningspark er en gruppe bygninger konstruert for generell og lett industriell bruk. Business park leier er ofte billigere enn detaljhandel eiendommer og sammenlignbare med utleie av industri parker. Mange leger og andre servicepersonell leier plass i forretningsparker.

Industrielle parker

Denne typen kommersiell eiendom består av bygninger fordelt på enheter eller mellomrom som ofte er varehus eller andre store, uferdige rom. Industriparker er vanligvis avsatt for tungt industrielle formål, men brukes ofte også til andre typer virksomheter.

Industriparkplasser kan brukes til produksjon og andre tunge industrielle formål, som varehus, kan omdannes til mer tradisjonelle kontorlokaler, eller betjene en kombinasjon av forretningsformål.

Industrielle rom som har vindueksponering foran, blir nå også brukt av mange små detaljhandelsbedrifter som bare kommer i gang. Noen industriparker er blitt så attraktive at de på overflaten er vanskelig å skille fra forretningsparker, med unntak av at de vanligvis har store garasjeporte dører for tilgang.

En bestemt bedriftseier kan vanligvis finne industrielle leieavtaler som er blitt renovert eller bygget ut av tidligere leietakere til kontor- eller detaljhandel. Disse semi-upscale mellomrommene koster ofte langt mindre å leie enn andre typer kommersielle eiendommer.

Kommersiell detaljhandel

Denne typen eiendom inkluderer kjøpesentre, stripe kjøpesentre og andre fasiliteter som passer for forretningsmessige typer bedrifter. I tillegg til fasiliteter som er utformet enten spesifikt eller eksklusivt for detaljhandelsvirksomheter, leier mange detaljhandelseiere også enheter i industriparker og forretningsparker.